這樣的仲介合理嗎? - 腳踏車步道

首先我先講一個故事:
過年後、偶然間 一個朋友來公司找 工廠的老闆
跟老闆說某塊地有要賣 靠近哪裡哪裡 的事情
結果老闆也去看了 看了之後沒有表明說想買的意願
之後過了一段時間，該朋友又來告知說
該地的地主現在他家 問老闆要不要過去 當面講
但是老闆並沒有過去 ...
事後，老闆陪愛妻帶狗狗去腳踏車步道散步
看見該地主 在 該想賣之土地旁邊貼出告示
老闆想了想~~~ 決定就去大甲一趟~~~
求杯之後 聖盃 就欣然回家
回家之後就跟家人討論說要買地的事宜
家人都決定說可以之後
老闆就去腳踏車步道上看告示
主動聯絡地主
這段期間 任何仲介並無出現 該位朋友也並未出現
完全是老闆 跟 地主 雙方討論講價
至完全成交~
當買完地之後，該老闆天天去該農地那邊耕種
開著公司的車子過去農地
恰巧被朋友看見
朋友才發現老闆 買了那塊地
並且跟老闆說怎麼買了沒有通知他 這樣不太好
老闆包了紅包過去給朋友之後(6000$)
朋友又說其姊夫才是仲介商 並且嫌包太少
於是老闆又包了過去(6000)
但是朋友又推說其姐夫說起碼要1X萬才夠
不然會觸犯仲介法 什麼的 要求 老闆在支付其他之費用
請問這樣合理嗎?
補充:仲介從頭到尾都沒出現過
也並未簽訂任何契約關於仲介
該地主與仲介商簽訂之合約已於3月底到期
成交日期在該年5月
請教各位達人 謝謝告知感恩~
(P10)