社區機車位劃分為機車區和自行車(腳踏車)區，可以嗎？ - 自行車

By Puput
at 2009-01-25T00:00

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社區的管委會最近將地下一樓的機車位劃分為兩區：機車和自行車(腳踏車)區因為我們的機車位並沒有規劃每戶一個(也不夠分)，而是有需要的住戶自行承租(車位有號碼)這樣分區後，也就是以後機車區只能停機車，自行車(腳踏車)區只能停自行車(腳踏車)我想要問的是：1.如此的規劃，是否需要經由「區分所有權人會議」通過？2.我原來的機車位是在機車區，但是我卻分到其他車位，這樣何理嗎？3.重型機車停兩個機車位，這樣可以嗎？...Showmore

Tags: 自行車

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By Anonymous
at 2009-01-26T15:10

1．要視原機車位的取得有沒有經過區分所有權人會議決議而定。也就是如果一開始就沒有經過區分所有權人會議決議，那麼機車位就可以推論為共用，只是由管委會依相關法令、規約內容進行管理、規畫給特定人使用而己^^2．一樣視版主原機車位的取得是否有經過區分所有權人會議決議而定。3．社區事物使用及住戶間的關係，如法令沒有規定，由規約決定（公寓大廈管理條例第23條第1項）。所以還是老句話，看規約的內容來決定。2009-01-2511:15:19補充：雖然在實務上很多車位都沒有列入規約或經區分所有權人會議決議，只有建商的賣買契約。但是住戶和建商間的契約則被視為與區分所有權人會議決議、規約同一法律性質的「分管協議」。2009-01-2719:40:53補充：管理委員會會議決議之內容不得違反本條例、規約或區分所有權人會議決議。公寓大廈管理條例第37條定有明文。有關「那麼現在更改為由管委會指定」答：並不是不能更改為由管委會指定，而是所謂的「更改為」有沒有經過區分所有人會議決議？如果區分所有權人會議早己有所決議（例如由承租人選位等等），而這個決議被管委會「自行片面」更改為由管委會決定，那麼管委會這個「更改為由管委會指定」決議結果，因為違反區分所有權人會議決議而自始無效。2009-01-2719:45:01補充：有關「決議由管委會制定選擇與使用細節，．．．．只要不違反法令規約，就是合法的嗎？」答：理論是的！這是「授權與委任」的觀念。所以非必要不要開空白支票（授權、委任）給管委會，因為管委會（包括物業人員）良萎不齊，你不會知道對方要在支票上填什麼金額^^...Showmore

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